| Plan: | Bonaire geconsolideerd |
|---|---|
| Status: | geconsolideerde versie |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0000.20170681-GC01 |
In deze voorschriften wordt verstaan onder:
het ruimtelijk ontwikkelingsplan van het eilandgebied Bonaire;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de voorschriften, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
complex van twee of meer woningen in aaneengebouwde of gestapelde vorm;
één of meer gebouwen en/of andere bouwwerken;
een in de voorschriften aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een terrein of kavel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is;
de bouwwerken die bestonden ten tijde van het van kracht worden van het voorbereidingsbesluit van, bouwwerken die daarna zijn gebouwd op basis van een bouwvergunning en de bouwwerken die nog op basis van een verleende vergunning kunnen worden gebouwd;
gebruik (functie) dat bestond ten tijde van het van kracht worden van het voorbereidingsbesluit, gebruik (functie) dat daarna is ontstaan op basis van een besluit van het Bestuurscollege en het gebruik/functie dat nog op basis van een besluit kan worden gerealiseerd;
bestaande bouwwerken in combinatie met bestaand gebruik (functie);
de grens van het bestemmingsvlak;
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
een grens van een kavel;
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de voorschriften, een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
kleinschalige detailhandel;
het onderhoud, dat gelet op de bestemming regelmatig noodzakelijk is voor een goed beheer en gebruik van de gronden en gebouwen die tot de betreffende bestemming behoren;
indien op een kavel wordt gebouwd:
een in zee vooruitstekende op pijlers rustende constructie
een parallel aan de kust boven het water aangebrachte of op het water drijvende constructie.
een woning/een appartement die/dat gedurende een periode van minimaal 9 maanden wordt gebruikt voor verblijfsrecreatie
kleinschalige detailhandel waar de bediening vanachter een balie plaatsvindt
Bij toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een ander bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
de kortste afstand vanaf enig punt van een bouwwerk tot de perceelgrens;
vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windmolen.
Bij het meten worden de onderstaande onderdelen van gebouwen niet in beschouwing genomen:
Bij toepassing van het bepaalde in het plan ten aanzien van het bouwen binnen bestemmingsvlakken, worden afwijkingen ten gevolge van meetverschillen buiten beschouwing gelaten, mits dat meetverschil, mede gelet op de aard en omvang van hierdoor toegelaten of toe te laten (bouw)werken of werkzaamheden, als van zeer beperkte betekenis moet worden aangemerkt.
Onder een meetverschil wordt verstaan:
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Agrarisch - Kunuku ' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het bestuurscollege kan met het oog op de aanwezige landschappelijke, natuurlijke, ecologische en cultuurhistorische waarden nadere eisen stellen aan de situering van een woning op een kavel.
Het is mogelijk om:
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit alleen doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en ecologische waarden van het Kunuku-gebied.
Sommige gebouwen mogen niet geheel of gedeeltelijk worden gesloopt. Het betreft hier de gebouwen die zijn aangeduid als 'beschermingswaardig'. Deze gebouwen mogen alleen worden gesloopt als daarvoor een vergunning is verleend door het Bestuurscollege. Dit college kan een vergunning verlenen als:
Sommige activiteiten mogen, gelet op de in de Kunuku's aanwezige waarden en kwaliteiten, niet worden verricht zonder vergunning van het Bestuurscollege. Het betreft hier de volgende activiteiten:
Het Bestuurscollege kan deze vergunning alleen verlenen als de landschappelijke, natuurlijke en ecologische waarden van de Kunuku's niet worden aangetast.
Voor het verrichten van normaal onderhoud is geen aanlegvergunning nodig.
Het bestuurscollege kan deze bestemming, voor zover gelegen binnen de aangeduide Ramsargebieden, wijzigen indien zich een initiatief aandient voor:
De wijziging is gericht op het planologisch mogelijk maken van het initiatief.
De wijziging kan alleen plaatsvinden indien:
Ingeval van de bouw van ecolodges geldt dat het oppervlak van een ecolodge niet groter mag zijn dan 100 m2 , de bouwhoogte niet hoger dan 5 meter en het aantal ecolodges per project niet meer dan 15 bedraagt. Bij de beoordeling is of er sprake is van een ecolodge wordt getoetst aan de beschrijving van een ecolodge zoals deze is opgenomen in bijlage 2 van deze voorschriften.
Het Bestuurscollege kan deze bestemming, voor zover gelegen buiten de aangeduide Ramsargebieden, wijzigen indien zich een initiatief aandient voor:
De wijziging is gericht op het planologisch mogelijk maken van het initiatief. De wijziging is niet van toepassing op het gebied dat is aangeduid als 'landschappelijk wonen 1' en 'landschappelijk wonen 2' en 'landschappelijk wonen 3'.
De wijziging kan alleen plaatsvinden indien:
Ingeval van de bouw van ecolodges geldt dat het oppervlak van een ecolodge niet groter mag zijn dan 100m2, de bouwhoogte niet hoger dan 5 meter en het aantal ecolodges per project niet meer dan 15 meter bedraagt. Bij de beoordeling of er sprake is van een ecolodge wordt getoetst aan de beschrijving van een ecolodge zoals deze is opgenomen in bijlage 2 van deze voorschriften.
Het Bestuurscollege kan deze bestemming ook wijzigen in de bestemming 'Natuur'. Deze wijziging kan alleen plaatsvinden als ter plaatse geen agrarische of andere activiteiten meer plaatsvinden en de betreffende gronden niet aan derden in verhuur of eigendom zijn uitgegeven. De bestemming 'Natuur' mag geen belemmering vormen voor de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende Kunuku's.
Het Bestuurscollege stelt een wijziging van het ruimtelijk ontwikkelingsplan niet eerder vast, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Bedrijf' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om een gebouw dichter bij een erfgrens te bouwen dan de aangegeven afstand;
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit alleen doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Een gebouw mag niet dichter dan 3 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
De toegestane bedrijven zijn opgenomen in de categorieën 1 tot en met 3 van de bij deze voorschriften gevoegde Bedrijvenlijst. Indien een bedrijf niet in de bedrijvenlijst voorkomt, kan dit bedrijf eventueel toch worden toegestaan. Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling heeft verleend. Deze vrijstelling kan worden verleend indien uit onderzoek blijkt dat de invloed van het betreffende bedrijf op de omgeving gelijk te stellen is aan die van wel in de categorieën 1 tot en met 3 van de Bedrijvenlijst genoemde bedrijven.
Het Bestuurscollege kan ook vrijstelling verlenen voor een bedrijf dat wel in de Bedrijvenlijst is opgenomen, maar dan in een hogere categorie. Dit kan alleen indien door onderzoek is aangetoond dat de invloed op de omgeving van dit bedrijf door de wijze van werken, productieprocessen, andere werkmethoden of voorzieningen gelijk is te stellen aan de milieugevolgen van de categorieën 1 tot en met 3 van de Bedrijvenlijst.
Het Bestuurscollege kan deze bestemming wijzigen en regelen dat ter plaatse woningen zijn toegestaan. De wijziging kan alleen plaatsvinden indien de betreffende bedrijfsactiviteiten zijn gestopt en ter plaatse voldoende parkeergelegenheid wordt gecreëerd. De woningen die gebouwd kunnen worden mogen:
Het Bestuurscollege kan deze bestemming wijzigen door de aanduidingen 'dierenasiel', 'slachthuis', en 'waterbedrijf' te verwijderen. Deze wijziging kan alleen plaatsvinden indien de betreffende bedrijfsactiviteiten zijn gestopt. Het Bestuurscollege kan de bestemming ook zodanig wijzigen dat een bestaand bedrijf die in een hogere categorie dan 3 van de Bedrijvenlijst valt niet opnieuw gevestigd mag worden. Dit kan alleen als de bestaande bedrijfsactiviteiten zijn beëindigd.
Het Bestuurscollege stelt een wijziging van het ruimtelijk ontwikkelingsplan niet eerder vast, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Bedrijf - Afval' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om dichter te bouwen op de erfgrens dan de toegestane afstand.
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit alleen doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Een gebouw mag niet dichter dan 5 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Bedrijf - Energiecentrale ' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om een gebouw dichter te bouwen bij een erfgrens dan de aangegeven afstand.
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit alleen doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Een gebouw mag niet dichter dan 5 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Bedrijf - Haven' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het Bestuurscollege kan deze bestemming wijzigen en ter plaatse winkels en horeca toestaan. De wijziging kan alleen plaatsvinden indien de havenactiviteiten voor goederen zijn gestopt en ter plaatse voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd voor de nieuwe functies. De bouwhoogte van de winkels en horecavestigingen mag niet meer dan 6 meter bedragen.
Het Bestuurscollege stelt een wijziging van het ruimtelijk ontwikkelingsplan niet eerder vast, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Bedrijf - Kippenteelt' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om gebouwen dichter bij een erfgrens te bouwen dan de aangegeven afstand.
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit alleen doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Een gebouw mag niet dichter dan 5 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
Het Bestuurscollege kan deze bestemming wijzigen indien zich een concreet initiatief voor een ander agrarisch bedrijf dan een agrarisch bedrijf gericht op de kippenteelt aandient. In dit geval kan het ruimtelijk ontwikkelingsplan zodanig worden gewijzigd dat dit initiatief in het gewijzigde ruimtelijk ontwikkelingsplan past. De wijziging kan alleen plaatsvinden indien uit onderzoek blijkt dat het nieuwe agrarische bedrijf niet meer overlast veroorzaakt voor de omgeving dan een agrarisch bedrijf gericht op de kippenteelt.
Het Bestuurscollege stelt een wijziging van het ruimtelijk ontwikkelingsplan niet eerder vast, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Bedrijf - Olieopslag en distributie' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om dichter bij een erfgrens te bouwen dan de aangegeven afstand.
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit alleen doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Een gebouw mag niet dichter dan 5 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Bedrijf - Verkooppunt van motorbrandstoffen' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om een gebouw te bouwen dichter bij een erfgrens dan de aangegeven afstand;
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit alleen doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Een gebouw mag niet dichter dan 5 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Bedrijf - Visteelt' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
11.3.1. Uitzonderingen
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om een gebouw te bouwen dichter bij een erfgrens dan de aangegeven afstand.
11.3.2. Voorwaarden
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit alleen doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Een gebouw mag niet dichter dan 5 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
Het Bestuurscollege kan deze bestemming wijzigen indien zich een concreet initiatief voor een ander agrarisch bedrijf dan een agrarisch bedrijf ten behoeve van de visteelt aandient. In dit geval kan het ruimtelijk ontwikkelingsplan zodanig worden gewijzigd dat dit initiatief in het gewijzigde ruimtelijk ontwikkelingsplan past. De wijziging kan alleen plaatsvinden indien uit onderzoek blijkt dat het nieuwe agrarische bedrijf niet meer overlast veroorzaakt voor de omgeving dan een agrarisch bedrijf gericht op de visteelt.
Het Bestuurscollege stelt een wijziging van het ruimtelijk ontwikkelingsplan niet eerder vast, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Bedrijf - Wateropslag' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Bedrijf - Waterzuivering' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om een gebouw te bouwen dichter bij een erfgrens te bouwen dan de aangegeven afstand;
Dit kan als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit alleen doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Een gebouw mag niet dichter dan 5 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Bedrijf - Windenergie' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het Bestuurscollege kan vrijstelling verlenen voor het verhogen van de windmolens tot een hoogte van 80 meter. Zij kan dit alleen doen als uit onderzoek is aangetoond dat deze verhoging geen nadelige effecten heeft op het landschap, de natuur, de ecologie en op het Marinepark.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Bedrijf - Zendstation ' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Bedrijf - Zoutwinning' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Bedrijventerrein' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om een gebouw:
Dit kan als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit alleen doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
De vrijstelling voor het hoger bouwen mag niet leiden tot een afwijking van meer dan 3 meter ten opzichte van de maximaal toegestane bouwhoogte en moet noodzakelijk zijn voor het productieproces of een goede bedrijfsvoering. Een gebouw mag niet dichter dan 5 meter vanaf de voorerfgrens en niet dichter dan 3 meter vanaf de zijdelingse en achtererfgrens worden gebouwd.
Indien een bedrijf niet in de bedrijvenlijst voorkomt, kan dit bedrijf eventueel toch worden toegestaan. Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling heeft verleend. Deze vrijstelling kan worden verleend indien uit onderzoek blijkt dat de invloed van het betreffende bedrijf op de omgeving gelijk te stellen is aan die van wel in de categorieën 1 tot en met 3 van de Bedrijvenlijst genoemde bedrijven.
Het Bestuurscollege kan ook vrijstelling verlenen voor een bedrijf dat wel in de Bedrijvenlijst is opgenomen, maar dan in een hogere categorie. Dit kan alleen indien via onderzoek is aangetoond dat de invloed op de omgeving van dit bedrijf door de wijze van werken, productieprocessen, andere werkmethoden of voorzieningen gelijk is te stellen aan de milieugevolgen van de categorieën 1 tot en met 3 van de Bedrijvenlijst.
Het Bestuurscollege kan deze bestemming wijzigen door de aanduiding 'supermarkt' toe te voegen of te verwijderen. Het verwijderen van de aanduiding kan alleen indien de supermarktactiviteiten ter plaatse zijn beëindigd. Toevoegen van de aanduiding kan indien op het eigen terrein voldoende parkeergelegenheid wordt gecreëerd.
Het Bestuurscollege kan deze bestemming wijzigen door de aanduiding 'milieustraat' toe te voegen of te verwijderen. Het verwijderen van de aanduiding kan alleen indien de betreffende bedrijfsactiviteiten ter plaatse zijn beëindigd.
Het Bestuurscollege stelt een wijziging van het ruimtelijk ontwikkelingsplan niet eerder vast, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Bedrijventerrein - Zware bedrijven' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om een gebouw:
Dit kan als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit alleen doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
De vrijstelling voor het hoger bouwen mag niet leiden tot een afwijking van meer dan 3 meter ten opzichte van de maximaal toegestane bouwhoogte. Een gebouw mag niet dichter dan 5 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
.
De toegestane bedrijven zijn opgenomen in de categorieën 4 en 5 van de bij deze voorschriften gevoegde Bedrijvenlijst. Indien een bedrijf niet in de bedrijvenlijst voorkomt, kan dit bedrijf eventueel toch worden toegestaan. Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling heeft verleend. Deze vrijstelling kan worden verleend indien uit onderzoek blijkt de invloed van het betreffende bedrijf op de omgeving gelijk te stellen is aan die van wel in de categorieën 4 en 5 van de Bedrijvenlijst genoemde bedrijven.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Centrum' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om een gebouw:
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
De vrijstelling voor het hoger bouwen mag niet leiden tot een afwijking van meer dan 3 meter ten opzichte van de maximaal toegestane bouwhoogte. Bij het toestaan van een plat dak mag er tot de maximale bouwhoogte worden gebouwd.
Sommige gebouwen mogen niet geheel of gedeeltelijk worden gesloopt. Het betreft hier gebouwen die zijn aangeduid als 'beschermingswaardig'. Deze gebouwen mogen alleen worden gesloopt als daarvoor een vergunning is verleend door het Bestuurscollege. Dit college kan een vergunning verlenen als:
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Cultuur en ontspanning - Museum' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om een gebouw:
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
De vrijstelling voor het hoger bouwen mag niet leiden tot een afwijking van meer dan 3 meter ten opzichte van de maximaal toegestane bouwhoogte. Een gebouw mag niet dichter dan 2 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
Het Bestuurscollege kan deze bestemming wijzigen indien zich een initiatief op het gebied van het wonen of een maatschappelijke functie aandient. In dit geval kan het ruimtelijk ontwikkelingsplan zodanig worden gewijzigd dat dit initiatief in het gewijzigde ruimtelijk ontwikkelingsplan past. De wijziging kan alleen plaatsvinden indien er geen afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de milieuaspecten en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Tevens moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De nieuwe woningen of de maatschappelijke voorzieningen mogen:
Het Bestuurscollege stelt een wijziging van het ruimtelijk ontwikkelingsplan niet eerder vast, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Detailhandel' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om een gebouw:
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
De vrijstelling voor het hoger bouwen mag niet leiden tot een afwijking van meer dan 3 meter ten opzichte van de maximaal toegestane bouwhoogte. Een gebouw mag niet dichter dan 2 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
Het Bestuurscollege kan deze bestemming wijzigen voor alleen wonen. Deze wijziging kan alleen plaatsvinden indien de betreffende detailhandelsactiviteiten zijn gestopt en het laten vallen van de functie detailhandel een bijdrage levert aan de versteviging van het centrum als winkelgebied.
Het Bestuurscollege stelt een wijziging van het ruimtelijk ontwikkelingsplan niet eerder vast, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Gemengd - I' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om een gebouw
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
De vrijstelling voor het hoger bouwen mag niet leiden tot een afwijking van meer dan 3 meter ten opzichte van de maximaal toegestane bouwhoogte. Bij het toestaan van een plat dak mag er tot de maximale bouwhoogte worden gebouwd.
Sommige gebouwen mogen niet geheel of gedeeltelijk worden gesloopt. Het betreft hier de gebouwen die zijn aangeduid als 'beschermingswaardig'. Deze gebouwen mogen alleen worden gesloopt als daarvoor een vergunning is verleend door het Bestuurscollege. Zij kan alleen een vergunning verlenen als:
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Gemengd - II' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om gebouwen dichter bij een erfgrens te bouwen dan de aangegeven afstand;
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Een gebouw mag niet dichter dan 2 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
Sommige gebouwen mogen niet geheel of gedeeltelijk worden gesloopt. Het betreft hier de gebouwen die zijn aangeduid als 'beschermingswaardig'. Deze gebouwen mogen alleen worden gesloopt als daarvoor een vergunning is verleend door het Bestuurscollege. Zij kan alleen een vergunning verlenen als:
De toegestane bedrijven zijn opgenomen in de categorieën 1 tot en met 2 van de bij deze voorschriften gevoegde Bedrijvenlijst. Indien een bedrijf niet in de bedrijvenlijst voorkomt, kan dit bedrijf eventueel toch worden toegestaan. Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling heeft verleend. Deze vrijstelling kan worden verleend indien uit onderzoek blijkt dat de invloed van het betreffende bedrijf op de omgeving gelijk te stellen is aan die van wel in de categorieën 1 tot en met 2 van de Bedrijvenlijst genoemde bedrijven.
Het Bestuurscollege kan ook vrijstelling verlenen voor een bedrijf dat wel in de Bedrijvenlijst is opgenomen, maar dan in een hogere categorie. Dit kan alleen indien door onderzoek is aangetoond dat de invloed op de omgeving van dit bedrijf door de wijze van werken, productieprocessen, andere werkmethoden of voorzieningen gelijk is te stellen aan de milieugevolgen van de categorieën 1 tot en met 2 van de Bedrijvenlijst.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Gemengd -III' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om gebouwen dichter bij een erfgrens te bouwen dan de aangegeven afstand;
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Een gebouw mag niet dichter dan 2 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
De toegestane bedrijven zijn opgenomen in de categorieën 1 tot en met 2 van de bij deze voorschriften gevoegde Bedrijvenlijst. Indien een bedrijf niet in de bedrijvenlijst voorkomt, kan dit bedrijf eventueel toch worden toegestaan. Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling heeft verleend. Deze vrijstelling kan worden verleend indien uit onderzoek blijkt dat de invloed van het betreffende bedrijf op de omgeving gelijk te stellen is aan die van wel in de categorieën 1 tot en met 2 van de Bedrijvenlijst genoemde bedrijven.
Het Bestuurscollege kan ook vrijstelling verlenen voor een bedrijf dat wel in de Bedrijvenlijst is opgenomen, maar dan in een hogere categorie. Dit kan alleen indien door onderzoek is aangetoond dat de invloed op de omgeving van dit bedrijf door de wijze van werken, productieprocessen, andere werkmethoden of voorzieningen gelijk is te stellen aan de milieugevolgen van de categorieën 1 tot en met 2 van de Bedrijvenlijst.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Gemengd -IV' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om gebouwen dichter bij een erfgrens te bouwen dan de aangegeven afstand;
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Een gebouw mag niet dichter dan 2 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Gemengd -V' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om gebouwen dichter bij een erfgrens te bouwen dan de aangegeven afstand;
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Een gebouw mag niet dichter dan 2 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Gemengd -VI' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om gebouwen dichter bij een erfgrens te bouwen dan de aangegeven afstand.
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Een gebouw mag niet dichter dan 2 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Gemengd -VII' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om gebouwen dichter bij een erfgrens te bouwen dan de aangegeven afstand.
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Een gebouw mag niet dichter dan 5 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
De gronden met de bestemming 'Groen' zijn bestemd voor groenvoorzieningen en de daarin voorkomende paden, speelvoorzieningen en parkeerplaatsen. De gronden kunnen tevens een functie vervullen voor waterberging. Ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein' mogen de gronden ook worden gebruikt voor evenementen.
Het bouwen op de gronden met de bestemming Groen' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Er mogen alleen gebouwen ten behoeve van het beheer en het onderhoud worden gebouwd. Deze gebouwen mogen niet groter zijn dan 30 m2 en geen grotere bouwhoogte hebben dan 3 meter.
Er mogen alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van het beheer van het gebied van deze bestemming worden gebouwd. Deze bouwwerken mogen niet hoger zijn dan 3 meter.
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om een gebouw:
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit alleen doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke, natuurlijke en ecologische waarden van het gebied.
De vrijstelling mag niet leiden tot een grotere bouwhoogte dan 4 meter en een groter oppervlak dan 50 m2.
Sommige activiteiten mogen, gelet op de aanwezige waarden en kwaliteiten, niet worden verricht zonder vergunning van het Bestuurscollege. Het betreft hier de volgende activiteiten:
Het Bestuurscollege kan deze vergunning alleen verlenen als de functie en de kwaliteit van de groenvoorziening niet wordt aangetast.
Voor het verrichten van normaal onderhoud is geen aanlegvergunning nodig.
Het Bestuurscollege kan deze bestemming ter plaatse van de aanduiding 'wijzigingsgebied' wijzigen ten behoeve van de bouw van woningen in een landschappelijke setting, dat wil zeggen in een dichtheid van niet meer dan 1 woning per vijf hectare. De wijziging kan alleen plaatsvinden indien uit onderzoek blijkt dat door de verkaveling c.q. woningbouw geen aantasting plaatsvindt van de ter plaatse aanwezige flora en fauna en natuurlijke en ecologische waarden. De te realiseren woningen mogen niet hoger zijn dan 9 meter en geen grotere oppervlakte hebben dan 400 m2. Per woning is één losstand gebouw toegestaan met een bouwhoogte van 5 meter en een oppervlakte van 30m2.
Het Bestuurscollege stelt een wijziging van het ruimtelijk ontwikkelingsplan niet eerder vast, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Horeca' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om de horecagebouwen dichter bij een erfgrens te bouwen dan de aangegeven afstand.
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Een gebouw mag niet dichter dan 2 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
Het Bestuurscollege kan deze bestemming wijzigen en regelen dat ter plaatse woningen zijn toegestaan. De wijziging kan alleen plaatsvinden indien de betreffende horeca-activiteiten zijn gestopt en er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein wordt gecreëerd. De woningen die gebouwd kunnen worden mogen:
Het Bestuurscollege stelt een wijziging van het ruimtelijk ontwikkelingsplan niet eerder vast, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Kantoor' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om de kantoorgebouwen dichter bij een erfgrens te bouwen dan de aangegeven afstand.
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Een gebouw mag niet dichter dan 3 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
Het Bestuurscollege kan deze bestemming wijzigen en regelen dat ter plaatse woningen zijn toegestaan. De wijziging kan alleen plaatsvinden indien de betreffende kantoor-activiteiten zijn gestopt en ter plaatse voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein wordt gecreëerd. De woningen die gebouwd kunnen worden mogen:
Het Bestuurscollege stelt een wijziging van het ruimtelijk ontwikkelingsplan niet eerder vast, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Maatschappelijk ' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om een gebouw:
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Een gebouw mag niet dichter dan 3 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd. Bij het toestaan van een plat dak mag er tot de maximale bouwhoogte worden gebouwd.
Het Bestuurscollege kan deze bestemming wijzigen en regelen dat ter plaatse woningen zijn toegestaan. De wijziging kan alleen plaatsvinden indien de betreffende maatschappelijke activiteiten zijn gestopt en ter plaatse voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein wordt gecreëerd. De woningen die gebouwd kunnen worden mogen:
Het Bestuurscollege stelt een wijziging van het ruimtelijk ontwikkelingsplan niet eerder vast, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Maatschappelijk - Begraafplaats' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Maatschappelijk - Bestuursgebouwen' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om een gebouw:
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
De vrijstelling voor het hoger bouwen mag niet leiden tot een afwijking van meer dan 3 meter ten opzichte van de maximaal toegestane bouwhoogte. Bij het toestaan van een plat dak mag er tot de maximale bouwhoogte worden gebouwd.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
1. De gronden met de bestemming 'Maatschappelijk - Informatiecentrum' zijn bestemd voor gebouwen ten behoeve van een informatiecentrum voor het aangrenzende natuurgebied. Binnen het informatiecentrum is een restaurant en een winkel toegestaan. De winkel moet ten dienste staan van en een directe relatie hebben met het informatiecentrum;
2. Op deze gronden zijn tevens activiteiten ten behoeve van het organiseren van excursies en het verhuur van kano's, snorkel/duikattributen en fietsen toegestaan;
3. Naast de hiervoor genoemde gebouwen zijn ook de bijbehorende voorzieningen toegestaan. Dit zijn paden, groenvoorzieningen, waterlopen, waterpartijen, verhardingen, tuinen, terreinen, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Maatschappelijk - Informatiecentrum' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om een gebouw dichter bij een erfgrens te bouwen dan de aangegeven afstand;
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Een gebouw mag niet dichter dan 2 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Maatschappelijk - Justitiële inrichting' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om een gebouw dichter bij een erfgrens te bouwen dan de aangegeven afstand;
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Een gebouw mag niet dichter dan 5 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Maatschappelijk - Ziekenhuis' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om de gebouwen dichter bij een erfgrens te bouwen dan de aangegeven afstand;
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Een gebouw mag niet dichter dan 3 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Natuur ' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Er mogen alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van het beheer van het gebied van deze bestemming worden gebouwd. Deze bouwwerken mogen nier hoger zijn dan 5 meter.
Sommige gebouwen mogen niet geheel of gedeeltelijk worden gesloopt. Het betreft hier de gebouwen die zijn aangeduid als 'beschermingswaardig'. Deze gebouwen mogen alleen worden gesloopt als daarvoor een vergunning is verleend door het Bestuurscollege. Zij kan alleen een vergunning verlenen als:
Sommige activiteiten mogen, gelet op de aanwezige waarden en kwaliteiten en kans op erosie, niet worden verricht zonder vergunning van het Bestuurscollege. Het betreft hier de volgende activiteiten:
Het Bestuurscollege kan deze vergunning alleen verlenen als de landschappelijke, natuurlijke en ecologische waarden van het gebied niet worden aangetast.
Voor het verrichten van normaal onderhoud is geen aanlegvergunning nodig.
Het Bestuurscollege kan ter plaatse van de aanduiding 'wijzigingsbevoegdheid - bedrijventerrein' deze bestemming wijzigen in de bestemming 'Bedrijventerrein - Zware bedrijven' De wijziging kan alleen plaatsvinden indien er concrete behoefte is aan een bedrijventerrein op de aangegeven locatie. Bovendien uit een Milieueffectrapportage blijken dat het initiatief geen schade toebrengt aan de waarden en kwaliteiten van de omringende natuurgebieden en aan de landschappelijke, cultuurhistorische waarden van de betreffende en van de omliggende gronden. Bovendien mogen er geen negatieve gevolgen zijn voor de rustplaatsen van de lora en voor de waterhuishouding. Na de wijziging zijn de voorschriften van artikel 18 van toepassing.
Het bestuurscollege kan ter plaatse van de aanduiding 'wijzigingsbevoegdheid - Karpata' de bestemming wijzigen en toestaan dat hier ecolodges worden gebouwd. De wijziging kan alleen plaatsvinden indien er een concreet initiatief is ingediend en dit initiatief financieel-economisch uitvoerbaar is. Bovendien moet uit een Milieueffectrapportage blijken dat het initiatief geen schade toebrengt aan de waarden en kwaliteiten van de omringende natuurgebieden en dat er geen afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke en cultuurhistorische waarden van de betreffende en van de omliggende gronden. Bovendien mogen er geen negatieve gevolgen zijn voor de rustplaatsen van de lora en voor de waterhuishouding.
Ten aanzien van de ecolodges geldt dat het oppervlak van een ecolodge niet groter mag zijn dan 100 m2, de bouwhoogte niet hoger dan 5 meter en het aantal ecolodges per project niet meer dan 15 bedraagt. Bij de beoordeling is of er sprake is van een ecolodge wordt getoetst aan de beschrijving van een ecolodge zoals deze is opgenomen in bijlage 2 van deze voorschriften.
Het Bestuurscollege kan ter plaatse van de aanduiding 'wijzigingsbevoegdheid - Recreatie - Verblijfsrecreatie' de bestemming wijzigen in de bestemming Recreatie - Verblijfsrecreatie. De wijziging kan alleen plaatsvinden indien het initiatief naar aanleiding waarvan de bestemming wordt gewijzigd financieel-economisch uitvoerbaar is. Bevendien moet uit een natuuronderzoek blijken dat het initiatief geen schade toebrengt aan de landschappelijke- en de natuurwaarden en de kwaliteiten van de betreffende gronden en van het aangrenzende natuurgebied. Tevens dient aangegeven te worden in hoeverre er ter plaatse (waardevolle) grotten aanwezig zijn en zo ja, op welke wijze hiermee dient te worden omgegaan. Na de wijziging zijn de voorschirften van artikel 43 van toepassing. Het Bestuurscollege is bevoegd om de voorschriften van artikel 43 te wijzigen, indien de resultaten van de onderzoeken daartoe aanleiding geven.
Het Bestuurscollege stelt een wijziging van het ruimtelijk ontwikkelingsplan niet eerder vast, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Alvorens op basis van deze bestemming een bouwvergunning te kunnen verlenen, moet het Bestuurscollege deze bestemming eerst geheel of gedeeltelijk uitwerken en een uitwerkingsplan vaststellen. Het uitwerkingsplan moet in overeenstemming zijn met de volgende voorschriften:
Het Bestuurscollege stelt een uitwerking van deze bestemming niet eerder vast, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Op het moment dat een ontwerp-uitwerkingsplan gereed is, kan het Bestuurscollege vrijstelling verlenen van het verbod om een bouwvergunning te verlenen en op basis van deze vrijstelling de bouwvergunning verlenen. De vrijstelling moet vergezeld gaan van een goede ruimtelijke onderbouwing waaruit blijkt dat het betreffende bouwplan past in een ontwerp-uitwerkingsplan. Een vrijstelling kan niet eerder worden verleend dan vooraf van de eilandsraad een verklaring van geen bezwaar is ontvangen.
Voordat een ontwerp-uitwerkingsplan gereed is, kan het Bestuurscollege vrijstelling verlenen van het bouwverbod voor de verbouw en de herbouw van bestaande bebouwing. Uitbreiding tot maximaal 10 % van de oppervlakte van de bestaande gebouwen is eveneens met vrijstelling toegestaan.
Het Bestuurscollege verleent niet eerder een vrijstelling, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Alvorens op basis van deze bestemming een bouwvergunning te kunnen verlenen, moet het Bestuurscollege deze bestemming eerst geheel of gedeeltelijk uitwerken en een uitwerkingsplan vaststellen. Het uitwerkingsplan moet in overeenstemming zijn met de volgende voorschriften:
Het Bestuurscollege stelt een uitwerking van deze bestemming niet eerder vast, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Op het moment dat een ontwerp-uitwerkingsplan gereed is, kan het Bestuurscollege vrijstelling verlenen van het verbod om een bouwvergunning te verlenen en op basis van deze vrijstelling de bouwvergunning verlenen. De vrijstelling moet vergezeld gaan van een goede ruimtelijke onderbouwing waaruit blijkt dat het betreffende bouwplan past in een ontwerp-uitwerkingsplan. Een vrijstelling kan niet eerder worden verleend dan vooraf van de eilandsraad een verklaring van geen bezwaar is ontvangen.
Voordat een ontwerp-uitwerkingsplan gereed is, kan het Bestuurscollege vrijstelling verlenen van het bouwverbod voor de verbouw en de herbouw van bestaande bebouwing. Uitbreiding tot maximaal 10 % van de oppervlakte van de bestaande gebouwen is eveneens met vrijstelling toegestaan.
Het Bestuurscollege verleent niet eerder een vrijstelling, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Open landschap' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Er mogen alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van het beheer van het gebied van deze bestemming worden gebouwd. Deze bouwwerken mogen niet hoger zijn dan 5 meter.
Sommige gebouwen mogen niet geheel of gedeeltelijk worden gesloopt. Het betreft hier de gebouwen die zijn aangeduid als 'beschermingswaardig'. Deze gebouwen mogen alleen worden gesloopt als daarvoor een vergunning is verleend door het Bestuurscollege. Zij kan alleen een vergunning verlenen als:
Sommige activiteiten mogen, gelet op de aanwezige waarden en kwaliteiten en de kans op erosie, niet worden verricht zonder vergunning van het Bestuurscollege. Het betreft hier de volgende activiteiten:
Het Bestuurscollege kan deze vergunning alleen verlenen als de landschappelijke waarden van het gebied niet worden aangetast.
Voor het verrichten van normaal onderhoud is geen aanlegvergunning nodig.
Het bestuurscollege kan deze bestemming, voor zover gelegen binnen de aanduiding Ramsargebied, wijzigen indien zich een initiatief aandient voor:
De wijziging is gericht op het planologisch mogelijk maken van het initiatief.
De wijziging kan alleen plaatsvinden indien:
Ingeval van de bouw van ecolodges geldt dat het oppervlak van een ecolodge niet groter mag zijn dan 100 m2 , de bouwhoogte niet hoger dan 5 meter en het aantal ecolodges per project niet meer dan 15 bedraagt. Bij de beoordeling is of er sprake is van een ecolodge wordt getoetst aan de beschrijving van een ecolodge zoals deze is opgenomen in bijlage 2 van deze voorschriften.
Het Bestuurscollege kan deze bestemming, voor zover gelegen buiten de aanduiding Ramsargebied, wijzigen indien zich een initiatief aandient voor:
De wijziging is gericht op het planologisch mogelijk maken van het initiatief.
De wijziging kan alleen plaatsvinden indien:
Ingeval van de bouw van ecolodges geldt dat het oppervlak van een ecolodge niet groter mag zijn dan 100 m2 , de bouwhoogte niet hoger dan 5 meter en het aantal ecolodges per project niet meer dan 15 bedraagt. Bij de beoordeling is of er sprake is van een ecolodge wordt getoetst aan de beschrijving van een ecolodge zoals deze is opgenomen in bijlage 2 van deze voorschriften.
Het Bestuurscollege kan deze bestemming, voor zover gelegen ten noorden van de Kaya Van Eps en gelegen buiten de aanduiding Ramsargebied, wijzigen indien zich een initiatief aandient voor:
De wijziging is gericht op het planologisch mogelijk maken van het initiatief.
De wijziging kan alleen plaatsvinden indien:
Het Bestuurscollege stelt een wijziging van het ruimtelijk ontwikkelingsplan niet eerder vast, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Recreatie - Dagrecreatie' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om een gebouw:
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Een gebouw mag niet dichter dan 2 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
Sommige activiteiten mogen, gelet op de aanwezige waarden en kwaliteiten en de kans op erosie, niet worden verricht zonder vergunning van het Bestuurscollege. Het betreft hier de volgende activiteiten:
Het Bestuurscollege kan deze vergunning alleen verlenen als de landschappelijke waarden van het gebied niet worden aangetast.
Voor het verrichten van normaal onderhoud is geen aanlegvergunning nodig.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Recreatie - Kustzone' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Er mogen geen gebouwen worden gebouwd. Met uitzondering van een vuurtoren ter plaatse van de aanduiding 'vuurtoren'. Deze vuurtoren mag alleen conform de bestaande maten worden gebouwd.
er mogen alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van het beheer van het gebied van deze bestemming worden gebouwd. Ter plaatse van de aanduiding ‘geen bebouwing toegestaan’ is het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet toestaan.
Sommige activiteiten mogen met het oog op de waarden en kwaliteiten van het Marinepark niet worden verricht zonder vergunning van het Bestuurscollege. Het betreft hier de volgende activiteiten:
Het Bestuurscollege kan deze vergunning alleen verlenen als de waarden en de kwaliteiten van het Marinepark door de activiteiten niet worden aangetast.
Voor het verrichten van normaal onderhoud is geen vergunning van het Bestuurscollege nodig.
Sommige gebouwen mogen niet geheel of gedeeltelijk worden gesloopt. Het betreft hier de gebouwen die zijn aangeduid als 'beschermingswaardig'. Deze gebouwen mogen alleen worden gesloopt als daarvoor een vergunning is verleend door het Bestuurscollege. Zij kan alleen een vergunning verlenen als:
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om een gebouwen:
Tevens is het mogelijk om een hoger bouwwerk, geen gebouw zijnde, te bouwen.
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Een gebouw mag niet dichter dan 2 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd. Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, mag geen grotere bouwhoogte hebben dan 15 meter. Bij het toestaan van een plat dak mag er tot de maximale bouwhoogte worden gebouwd.
Sommige activiteiten mogen, gelet op de aanwezige waarden en kwaliteiten en de kans op erosie, niet worden verricht zonder vergunning van het Bestuurscollege. Het betreft hier de volgende activiteiten:
Het Bestuurscollege kan deze vergunning alleen verlenen als de landschappelijke waarden van het gebied niet worden aangetast.
Voor het verrichten van normaal onderhoud is geen aanlegvergunning nodig.
Het Bestuurscollege is bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van openbare dagrecreatieve voorzieningen, park, strand en culturele en educatieve voorzieningen. Deze wijziging kan plaatsvinden indien de bestaande verblijfsrecreatieve functie ter plaatse niet meer worden uitgeoefend en eventuele nieuwe verblijfsrecreatieve voorzieningen geen doorgang vinden. De nieuw te bouwen voorzieningen mogen niet hoger zijn dan 6 meter. Het bebouwingspercentage niet meer dan 30%.
Het Bestuurscollege stelt een wijziging van het ruimtelijk ontwikkelingsplan niet eerder vast, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Ter voorkoming van situaties die vanuit een goede ruimtelijke ordening functioneel ongewenst zijn en dat gronden met een geschikte ligging voor verblijfsrecreatie voor wonen worden gebruikt, wordt er hier nog eens nadrukkelijk op gewezen dat de recreatiewoningen, resorts, hotels en recreatieve appartementencomplexen -voor zover deze niet als bestaand zijn aan te merken- niet mogen worden gebruikt voor permanente bewoning.
Ter voorkoming van mogelijke wateroverlast mogen de gronden met de aanduiding 'waterloop' alleen ten behoeve van de afvoer van oppervlaktewater worden gebruikt.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Sport ' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om een gebouw dichter bij een erfgrens te bouwen dan de aangegeven afstand;
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Een gebouw mag niet dichter dan 2 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
Het Bestuurscollege kan deze bestemming wijzigen en regelen dat ter plaatse woningen zijn toegestaan. De wijziging kan alleen plaatsvinden indien de betreffende sportactiviteiten zijn gestopt en ter plaatse voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein wordt gecreëerd. De woningen die gebouwd kunnen worden mogen:
Het Bestuurscollege kan de bestemming Sport ten zuiden van het sport/voetbalstadion in Kralendijk wijzigen en regelen dat ter plaatse kantoren en parkeerplaatsen zijn toegestaan. De kantoren die gebouwd kunnen worden mogen:
Ter plaatse moet voldoende parkeergelenheid ten behoeve van het centrum, het sport/voetbalstadion en de kantoren worden gerealiseerd.
Het Bestuurscollege stelt een wijziging van het ruimtelijk ontwikkelingsplan niet eerder vast, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Verkeer ' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Er mogen alleen abri's worden gebouwd met een oppervlakte van ten hoogste 30 m2 en een bouwhoogte van maximaal 3 meter.
De bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouwen, mag niet meer bedragen dan 5 meter. Ter plaatse van de aanduiding 'antennemast' zijn antennemasten toegestaan met een bouwhoogte van ten hoogste 30 meter.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Verkeer - Luchthaven ' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om een gebouw dichter bij een erfgrens te bouwen dan de aangegeven afstand;
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Een gebouw mag niet dichter dan 5 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
In verband met de veiligheid bij het landen en opstijgen van vliegtuigen, wordt er nadrukkelijk op gewezen dat binnen een zone van 150 meter vanaf de start-/landingsbaan geen opslag van goederen en ander materiaal en geen stalling van vliegtuigen mag plaatsvinden.
De gronden met de bestemming 'Water' zijn bestemd voor waterpartijen, rooien en dammen.
Op de gronden met de bestemming 'Water' mogen alleen steigers worden gebouwd. Deze steigers mogen geen grotere bouwhoogte hebben dan 1 meter.
Sommige activiteiten mogen, gelet op de aanwezige waarden en kwaliteiten, niet worden verricht zonder vergunning van het Bestuurscollege. Het betreft hier de volgende activiteiten:
Het Bestuurscollege kan deze vergunning alleen verlenen als de waterbergingsfunctie en de ecologische waarden van het gebied niet worden aangetast.
Voor het verrichten van normaal onderhoud is geen aanlegvergunning nodig.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om een langere pier te bouwen.
Dit kan alleen als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleend. Zij kan dit doen als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan de in lid 1 genoemde waarden.
De vrijstelling mag niet leiden tot een grotere overschrijding van de toegestane oppervlakte van meer dan 20%.
Sommige activiteiten mogen, gelet op de aanwezige waarden en kwaliteiten, niet worden verricht zonder vergunning van het Bestuurscollege. Het betreft hier de volgende activiteiten:
Het Bestuurscollege kan deze vergunning alleen verlenen als de waterbergingsfunctie en de natuurlijke en ecologische waarden van het gebied, alsmede die van het koraalrif niet worden aangetast.
Voor het verrichten van normaal onderhoud is geen aanlegvergunning nodig.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Water - Natuur ' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Er mogen alleen gebouwen ten behoeve van het beheer van het gebied met deze bestemming worden gebouwd. Deze gebouwen mogen niet groter zijn dan 30 m2 en geen grotere bouwhoogte hebben dan 3 meter.
Er mogen alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van het beheer van het gebied van deze bestemming worden gebouwd. Deze bouwwerken mogen geen grotere bouwhoogte hebben dan 3 meter.
Sommige activiteiten mogen, gelet op de aanwezige waarden en kwaliteiten, niet worden verricht zonder vergunning van het Bestuurscollege. Het betreft hier de volgende activiteiten:
Het Bestuurscollege kan deze vergunning alleen verlenen als de waterbergingsfunctie en de natuurlijke en ecologische waarden van het gebied, alsmede die van het koraalrif niet worden aangetast.
Voor het verrichten van normaal onderhoud is geen aanlegvergunning nodig.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
De gronden met de bestemming 'Water - Saliña ' zijn bestemd voor waterbergingen en het behoud, het herstel, de ontwikkeling en het beheer van ecologische waarden.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Water - Saliña' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Er mogen alleen gebouwen ten behoeve van het beheer van het gebied met deze bestemming worden gebouwd. Deze gebouwen mogen niet groter zijn dan 30 m2 en geen grotere bouwhoogte hebben dan 4 meter.
Er mogen alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van het beheer van het gebied van deze bestemming worden gebouwd. Deze bouwwerken mogen geen grotere bouwhoogte hebben dan 3 meter.
Sommige activiteiten mogen, gelet op de aanwezige waarden en kwaliteiten, niet worden verricht zonder vergunning van het Bestuurscollege. Het betreft hier de volgende activiteiten:
Het Bestuurscollege kan deze vergunning alleen verlenen als de waterbergingsfunctie en de ecologische waarden van het gebied niet worden aangetast.
Voor het verrichten van normaal onderhoud is geen aanlegvergunning nodig.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Wonen' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om een gebouw dichter bij een erfgrens te bouwen dan de aangegeven afstand;
Dit kan als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit alleen doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Een gebouw mag niet dichter dan 2 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Woongebied - I' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om een woning of een losstaand gebouw bij een woning dichter bij een erfgrens te bouwen. In Rincon (met uitzondering van Subi-Rincon) is het mogelijk om de goot- en bouwhoogte van de woningen met een toegestane goothoogte van 3 meter en een toegestane bouwhoogte van 6 meter te vergroten.
Dit kan als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit alleen doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
De vrijstelling voor het hoger bouwen in Rincon mag niet leiden tot een afwijking van meer dan 3 meter ten opzichte van de maximale goot- en bouwhoogte.
50.3.1. Voorwaarden
Sommige gebouwen mogen niet geheel of gedeeltelijk worden gesloopt. Het betreft hier de gebouwen die zijn aangeduid als 'beschermingswaardig'. Deze gebouwen mogen alleen worden gesloopt als daarvoor een vergunning is verleend door het Bestuurscollege. Zij kan alleen een vergunning verlenen als:
Het Bestuurscollege is bevoegd deze bestemming te wijzigen voor:
Het Bestuurscollege kan deze bestemming wijzigen indien een initiatief voor de bouw van gebouwen ten behoeve van de verblijfsrecreatie wordt ingediend. In dit geval kan het ruimtelijk ontwikkelingsplan in overeenstemming worden gebracht met het initiatief en worden gewijzigd. De wijziging kan alleen plaatsvinden indien er geen afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de sociale structuur van het woongebied, de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en aan het stedenbouwkundig beeld van de betreffende straat en de omgeving. De te realiseren gebouwen mogen niet hoger zijn dan 9 meter. Op het terrein bij de verblijfsrecreatieve gebouwen moeten voldoende parkeerplaatsen worden gerealiseerd.
Het Bestuurscollege kan deze bestemming wijzigen indien zich een concreet initiatief voor de bouw van gebouwen ten behoeve van sociaal-, maatschappelijke, educatieve, medische en culturele voorzieningen wordt ingediend. In dit geval kan het ruimtelijk ontwikkelingsplan in overeenstemming worden gebracht met het initiatief. De wijziging kan alleen plaatsvinden indien er geen afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en aan het stedenbouwkundig beeld van de betreffende straat en de omgeving. De te realiseren gebouwen mogen niet hoger zijn dan 9 meter. Op het eigen terrein moeten voldoende parkeerplaatsen worden gerealiseerd.
Het Bestuurscollege kan deze bestemming wijzigen indien zich initiatieven voordoen voor de bouw van nieuwe voorzieningenclusters. In dit geval kan het ruimtelijk ontwikkelingsplan in overeenstemming worden gebracht met het initiatief en de aanduiding voorzieningencluster worden toegevoegd. De wijziging kan alleen plaatsvinden indien er geen afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en aan het stedenbouwkundig beeld van de betreffende straat en de omgeving. De te realiseren gebouwen mogen niet hoger zijn dan 9 meter. Er moeten voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd.
Het bestuurscollege kan deze bestemming ook wijzigen indien zich individuele initiatieven voordoen voor de bouw van nieuwe snacks, minimarkets of horecavestigingen. In dit geval kan het ruimtelijk ontwikkelingsplan in overeenstemming worden gebracht met het initiatief. De wijziging kan alleen plaatsvinden indien er geen afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en aan het stedenbouwkundig beeld van de betreffende straat en de omgeving. De te realiseren gebouwen mogen niet hoger zijn dan 9 meter. Er moeten voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd.
Voor wijziging ten behoeve van horeca en snacks gelden aanvullend nog de volgende voorwaarden:
Het Bestuurscollege stelt een wijziging niet eerder vast, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken. Tevens kan het Bestuurscollege voor nieuw te bouwen woningen vrijstelling verlenen van het verbod deze geheel of gedeeltelijk voor verblijfsrecreatie te gebruiken indien een verblijfsrecreatieve bewoning geen afbreuk doet aan het woon- en leefklimaat in de nabijheid van de te bouwen woningen of de verblijfsrecreatieve functie ondergeschikt blijft aan de woonfunctie.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Woongebied - II' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om een woning of een losstaand gebouw bij de woning dichter bij een erfgrens te bouwen.
Dit kan als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit alleen doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Een gebouw mag niet dichter dan 2 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
Het Bestuurscollege kan deze bestemming wijzigen indien zich een initiatief voor de bouw van gebouwen ten behoeve van sociale, maatschappelijke, educatieve, medische en culturele voorzieningen wordt ingediend. In dit geval kan het ruimtelijk ontwikkelingsplan in overeenstemming worden gebracht met het initiatief. De wijziging kan alleen plaatsvinden indien er geen afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en aan het stedenbouwkundig beeld van de betreffende straat en de omgeving. De te realiseren gebouwen mogen niet hoger zijn dan 9 meter. Op het terrein bij de gebouwen moeten voldoende parkeerplaatsen worden gerealiseerd.
Het Bestuurscollege stelt een wijziging niet eerder vast, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken. Tevens kan het Bestuurscollege voor nieuw te bouwen woningen vrijstelling verlenen van het verbod deze geheel of gedeeltelijk voor verblijfsrecreatie te gebruiken indien een verblijfsrecreatieve bewoning geen afbreuk doet aan het woon- en leefklimaat in de nabijheid van de te bouwen woningen of de verblijfsrecreatieve functie ondergeschikt blijft aan de woonfunctie.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Woongebied - III' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is in bijzondere gevallen mogelijk om een woning of een losstaand gebouw bij de woning dichter bij een erfgrens te bouwen.
Dit kan als het Bestuurscollege hiervoor een vrijstelling verleent. Zij kan dit alleen doen, als zij van mening is dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Een gebouw mag niet dichter dan 2 meter vanaf een erfgrens worden gebouwd.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Woongebied - Landschappelijk' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Sommige activiteiten mogen, gelet op de aanwezige waarden en kwaliteiten, niet worden verricht zonder vergunning van het Bestuurscollege. Het betreft hier de volgende activiteiten:
Het Bestuurscollege kan deze vergunning alleen verlenen als de functie en de kwaliteit van het gebied ten behoeve van het wonen en de waterkering en de aanwezige waarden niet worden aangetast.
Voor het verrichten van normaal onderhoud is geen aanlegvergunning nodig.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Alvorens op basis van deze bestemming een bouwvergunning te kunnen verlenen, moet het Bestuurscollege deze bestemming eerst geheel of gedeeltelijk uitwerken en een uitwerkingsplan vaststellen. Het uitwerkingsplan moet in overeenstemming zijn met de volgende voorschriften:
Het Bestuurscollege stelt een uitwerking van deze bestemming niet eerder vast, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Op het moment dat een ontwerp-uitwerkingsplan gereed is, kan het Bestuurscollege vrijstelling verlenen van het verbod om een bouwvergunning te verlenen en op basis van deze vrijstelling de bouwvergunning verlenen. De vrijstelling moet vergezeld gaan van een goede ruimtelijke onderbouwing waaruit blijkt dat het betreffende bouwplan past in een ontwerp-uitwerkingsplan. Een vrijstelling kan niet eerder worden verleend dan vooraf van de eilandsraad een verklaring van geen bezwaar is ontvangen.
Voordat een ontwerp-uitwerkingsplan gereed is, kan het Bestuurscollege vrijstelling verlenen van het bouwverbod voor de verbouw en de herbouw van bestaande bebouwing. Uitbreiding tot maximaal 10 % van de oppervlakte van de bestaande gebouwen is eveneens met vrijstelling toegestaan.
Het Bestuurscollege verleent niet eerder een vrijstelling, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Alvorens op basis van deze bestemming een bouwvergunning te kunnen verlenen, moet het Bestuurscollege deze bestemming eerst geheel of gedeeltelijk uitwerken en een uitwerkingsplan vaststellen. Het uitwerkingsplan moet in overeenstemming zijn met de volgende voorschriften:
Het Bestuurscollege stelt een uitwerking van deze bestemming niet eerder vast, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Op het moment dat een ontwerp-uitwerkingsplan gereed is, kan het Bestuurscollege vrijstelling verlenen van het verbod om een bouwvergunning te verlenen en op basis van deze vrijstelling de bouwvergunning verlenen. De vrijstelling moet vergezeld gaan van een goede ruimtelijke onderbouwing waaruit blijkt dat het betreffende bouwplan past in een ontwerp-uitwerkingsplan.Een vrijstelling kan niet eerder worden verleend dan vooraf van de eilandsraad een verklaring van geen bezwaar is ontvangen.
Voordat een ontwerp-uitwerkingsplan gereed is, kan het Bestuurscollege vrijstelling verlenen van het bouwverbod voor de verbouw en de herbouw van bestaande bebouwing. Uitbreiding tot maximaal 10 % van de oppervlakte van de bestaande gebouwen is eveneens met vrijstelling toegestaan.
Het Bestuurscollege verleent niet eerder een vrijstelling, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
Alvorens op basis van deze bestemming een bouwvergunning te kunnen verlenen, moet het Bestuurscollege deze bestemming eerst geheel of gedeeltelijk uitwerken en een uitwerkingsplan vaststellen. Het uitwerkingsplan moet in overeenstemming zijn met de volgende voorschriften:
Het Bestuurscollege stelt een uitwerking van deze bestemming niet eerder vast, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Op het moment dat een ontwerp-uitwerkingsplan gereed is, kan het Bestuurscollege vrijstelling verlenen van het verbod om een bouwvergunning te verlenen en op basis van deze vrijstelling de bouwvergunning verlenen. De vrijstelling moet vergezeld gaan van een goede ruimtelijke onderbouwing waaruit blijkt dat het betreffende bouwplan past in een ontwerp-uitwerkingsplan. Een vrijstelling kan niet eerder worden verleend dan vooraf van de eilandsraad een verklaring van geen bezwaar is ontvangen.
Voordat een ontwerp-uitwerkingsplan gereed is, kan het Bestuurscollege vrijstelling verlenen van het bouwverbod voor de verbouw en de herbouw van bestaande bebouwing. Uitbreiding tot maximaal 10 % van de oppervlakte van de bestaande gebouwen is eveneens met vrijstelling toegestaan.
Het Bestuurscollege verleent niet eerder een vrijstelling, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Het Bestuurscollege kan deze bestemming wijzigen in de bestemming Agrarisch-Kunuku, indien gebleken is dat de gronden belangrijke agrarische waarden hebben en de betreffende gronden niet nodig zijn voor woningbouw.
Het Bestuurscollege stelt een wijziging niet eerder vast, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
De gronden met de bestemming 'Leiding - Water' zijn naast de andere bestemmingen bestemd voor een leiding ten behoeve van de distributie van water.
Hoewel wellicht in de andere bestemmingen bouwmogelijkheden zijn gegeven, is het op basis van deze dubbelbestemming niet toegestaan om te bouwen op de gronden waarop deze bestemming betrekking heeft.
Het Bestuurscollege kan vrijstelling verlenen van het hiervoor genoemde bouwverbod en bouwwerken conform de andere bestemmingen toestaan, indien uit onderzoek is gebleken dat de betreffende gebouwen of bouwwerken geen gebouwen zijnde geen afbreuk doen aan de bereikbaarheid en de functionaliteit van de waterleiding.
Sommige werkzaamheden mogen, gelet op de bescherming van de aanwezige waterleiding, niet worden verricht zonder vergunning van het Bestuurscollege. Het betreft hier de volgende activiteiten:
Het Bestuurscollege kan deze vergunning alleen verlenen als de bereikbaarheid en de functionaliteit van de waterleiding niet worden aangetast.
Voor het verrichten van normaal onderhoud is geen aanlegvergunning nodig.
De gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie' zijn naast de andere bestemmingen bestemd voor het behoud, het herstel en de uitbouw van de archeologische waarden. Deze functie gaat boven de functies van de andere bestemmingen.
Hoewel wellicht in de andere bestemmingen bouwmogelijkheden zijn gegeven, is het op basis van deze dubbelbestemming niet toegestaan om te bouwen op de gronden waarop deze bestemming betrekking heeft.
Het Bestuurscollege kan vrijstelling verlenen van het hiervoor genoemde bouwverbod en bouwwerken conform de andere bestemmingen toestaan, indien uit onderzoek is gebleken dat de betreffende gebouwen of bouwwerken geen gebouwen zijnde geen afbreuk doen aan de archeologische waarden.
Sommige werkzaamheden mogen, gelet op de aanwezige archeologische waarden en kwaliteiten niet worden verricht zonder vergunning van het Bestuurscollege. Het betreft hier de volgende activiteiten:
Het Bestuurscollege kan deze vergunning alleen verlenen als de archeologische waarden niet worden aangetast.
Voor het verrichten van normaal onderhoud is geen aanlegvergunning nodig.
De gronden met de bestemming 'Waarde - Beschermd stadsgezicht' zijn naast de andere bestemmingen bestemd voor het behoud, het herstel en de uitbouw van de cultuurhistorische en monumentale waarden en kwaliteiten.
Aanvullend op de bouwvoorschriften van de andere bestemmingen gelden de volgende bouwvoorschriften:
Sommige activiteiten mogen, gelet op de aanwezige waarden en kwaliteiten van het beschermd stadsgezicht, niet worden verricht zonder vergunning van het Bestuurscollege. Het betreft hier de volgende activiteiten:
Het Bestuurscollege kan deze vergunning alleen verlenen als de waarden en kwaliteiten van het beschermd stadsgezicht niet worden aangetast.
Voor het verrichten van normaal onderhoud is geen aanlegvergunning nodig.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
De gronden met de bestemming 'Waarde - Kueba' zijn naast de andere bestemmingen bestemd voor het behoud, het herstel en de uitbouw van de kwaliteit van grotten. Deze functie gaat boven de functies van de andere bestemmingen.
Hoewel wellicht in de andere bestemmingen bouwmogelijkheden zijn gegeven, is het op basis van deze dubbelbestemming niet toegestaan om te bouwen op de gronden waarop deze bestemming betrekking heeft.
Het Bestuurscollege kan vrijstelling verlenen van het hiervoor genoemde bouwverbod en bouwwerken conform de andere bestemmingen toestaan, indien uit onderzoek is gebleken dat de gebouwen of bouwwerken geen gebouwen zijnde geen afbreuk doen aan de kwaliteit en het behoud van de grotten.
Sommige werkzaamheden mogen, gelet op de aanwezige grotten, niet worden verricht zonder vergunning van het Bestuurscollege. Het betreft hier de volgende activiteiten:
Het Bestuurscollege kan deze vergunning alleen verlenen als de waarden, de instandhouding en de kwaliteit van de betreffende grot niet worden aangetast.
Voor het verrichten van normaal onderhoud is geen aanlegvergunning nodig.
De gronden met de bestemming 'Waarde – Waardevolle boom' zijn naast de andere bestemmingen bestemd voor het behoud, het herstel en de uitbouw van de kwaliteit van de ter plaatse aanwezige beschermingswaardige bomen. Deze functie gaat boven de functies van de andere bestemmingen.
Hoewel wellicht in de andere bestemmingen bouwmogelijkheden zijn gegeven, is het op basis van deze dubbelbestemming niet toegestaan om te bouwen op de gronden waarop deze bestemming betrekking heeft.
Het Bestuurscollege kan vrijstelling verlenen van het hiervoor genoemde bouwverbod en bouwwerken conform de andere bestemmingen toestaan, indien uit onderzoek is gebleken dat de gebouwen of bouwwerken geen gebouwen zijnde geen afbreuk doen aan de kwaliteit en het behoud van de beschermingswaardige bomen.
Sommige werkzaamheden mogen, gelet op de aanwezige bomen, niet worden verricht zonder vergunning van het Bestuurscollege. Het betreft hier de volgende activiteiten:
Het Bestuurscollege kan deze vergunning alleen verlenen als de waarden, de instandhouding en de kwaliteit van de betreffende boom niet worden aangetast.
Voor het verrichten van normaal onderhoud is geen aanlegvergunning nodig.
De gronden met de bestemming 'Waterberging' zijn naast de andere bestemmingen bestemd voor het opvangen en het bergen van water.
Hoewel wellicht in de andere bestemmingen bouwmogelijkheden zijn gegeven, is het op basis van deze dubbelbestemming niet toegestaan om te bouwen op de gronden waarop deze bestemming betrekking heeft.
Het Bestuurscollege kan vrijstelling verlenen van het hiervoor genoemde bouwverbod en bouwwerken conform de andere bestemmingen toestaan, indien uit onderzoek is gebleken dat de gebouwen of bouwwerken geen gebouwen zijnde geen afbreuk doen aan de waterbergende functie van het gebied.
Sommige activiteiten mogen, gelet op de waterbergingsfunctie, niet worden verricht zonder vergunning van het Bestuurscollege. Het betreft hier de volgende activiteiten:
Het Bestuurscollege kan deze vergunning alleen verlenen als waterbergende functie niet worden aangetast.
Voor het verrichten van normaal onderhoud is geen aanlegvergunning nodig.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Bij de toepassing van het vorenstaande wordt binnen de bestemmingen Open Landschap en Agrarisch - Kunuku uitgegaan van de verkavelingen en kavelgrenzen op het moment van het van kracht worden van het ruimtelijk ontwikkelingsplan. Deze verkavelingen en kavelgrenzen zijn bepalend voor de bouwmogelijkheden op de betreffende percelen.
Een reclamebord mag geen grotere oppervlakte hebben dan 1 m2.
Het Bestuurscollege kan vrijstelling verlenen van de hiervoor genoemde maat, indien het betreffende reclamebord geen afbreuk doet aan het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Bestaande zend- en antennemasten mogen worden herbouwd, inclusief de bij deze zend- en antennemasten behorende bouwwerken.
Daar waar in de bouwvoorschriften geen voorschriften zijn gesteld ten aanzien van het plaatsen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten opzichte van de hoogwaterlijn, geldt dat er altijd op een afstand van minimaal 15 meter vanaf de hoogwaterlijn moet worden gebouwd. Deze bepaling geldt niet voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de recreatie en het algemeen belang.
Het Bestuurscollege kan vrijstelling verlenen van de hiervoor genoemde afstand indien de oppervlakte van de kavel hiertoe aanleiding geeft en wordt aangetoond dat het dichter bouwen op de hoogwaterlijn geen nadelige invloed heeft op de waarden en de kwaliteiten van het marinepark.
Het Bestuurscollege kan pas een bouwvergunning verlenen nadat door de initiatiefnemer is aangetoond dat er voldoende parkeerplaatsen worden gerealiseerd.
Het Bestuurscollege kan vrijstelling verlenen van de aanleg van voldoende parkeerplaatsen indien in de directe nabijheid voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn of het bouwinitiatief is gelegen in het centrum van Kralendijk of het de verbouw van een beschermingswaardig pand betreft.
De vrijstelling kan tevens worden verleend als de initiatiefnemer kan aantonen dat het bouwinitiatief financieel-economisch onuitvoerbaar wordt bij het voldoen aan de parkeernormen.
Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, wordt in ieder geval gerekend:
Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, wordt in ieder geval gerekend het niet waterdoorlatend verharden van een terrein voor meer dan 65%
Ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerszone' gelden vanuit luchtverkeersveiligheid aanvullende voorschriften ten aanzien van de bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde. Deze bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse in de aanduiding met de aanduiding 'hoogteligging luchtvaartverkeerszone (m)' is aangegeven, met dien verstande dat op de kavels langs de EEG Boulevard in de zone van een bouwhoogte van 0 meter gerekend van de 10 meterlijn in het kader van de luchtverkeersveiligheid tot de volgende bouwhoogten mag worden gebouwd:
Bovenstaande maximale bouwhoogten komen in de plaats van de ingevolge de ter plaatse aanwezige bestemmingen toegestane maximale bouwhoogten als de bovenstaande bouwhoogten lager zijn dan de ingevolge de bestemmingen toegelaten maximale bouwhoogten.
Ter plaatse van de aanduiding 'Ramsargebied' gelden vanuit een oogpunt van de bescherming van de ter plaatse aanwezige ecologische en natuurlijke waarden aanvullende voorschriften ten aanzien het bouwen en gebruiken van gebouwen. Bestaande gebouwen mogen niet eerder worden vervangen, gewijzigd of uitgebreid conform de bouwvoorschriften van de betreffende bestemming dan nadat uit een Milieueffectrapportage als bedoeld in het (ontwerp)besluit Natuurbeheer Bonaire, is gebleken is dat de vervanging, wijziging of uitbreiding geen schade toebrengen aan de waarden en kwaliteiten van het als zodanig aangewezen Ramsargebied. Voor alleen het wijzigen van gebruik is eveneens een Milieueffectrapportage vereist. Het opstellen van een Milieueffectrapportage is niet vereist, indien het activiteiten betreft die worden uitgevoerd in het kader van het beheer, herstel en onderhoud van de binnen het gebied aanwezige ecologische en natuurlijke waarden.
Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone' gelden vanuit luchtverkeersveiligheid aanvullende voorschriften ten aanzien van de bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde. Deze bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse in de aanduiding 'hoogteligging luchtvaartverkeerszone (m)' is aangegeven, met dien verstande dat op de kavels langs de EEG Bulevard in de zone van een bouwhoogte van 0 meter gerekend vanaf de 10 meterlijn in het kader van de luchtverkeersveiligheid tot de volgende bouwhoogten mag worden gebouwd:
Bovenstaande maximalebouwhoogten komen in de plaats van de ingevolge de ter plaatse aanwezige bestemmingen toegestane maximale bouwhoogten als de bovenstaande bouwhoogten lager zijn dan de ingevolge de bestemmingen toegelaten maximale bouwhoogten.
Ter plaatse van de aanduiding ‘antennemast’ mogen antennemasten worden gebouwd. Deze mogen geen grotere bouwhoogte hebben dan 30 meter.
Het Bestuurscollege is bevoegd het ruimtelijk ontwikkelingsplan te wijzigen en de aanduiding 'beschermingswaardig' toe te voegen of de aanduiding 'beschermingswaardig' te verwijderen.
Het Bestuurscollege is bevoegd het ruimtelijk ontwikkelingsplan te wijzigen voor de realisatie van een nieuwe zeehaven, inclusief de daarbij behorende infrastructurele werken.
De wijziging kan alleen plaatsvinden indien uit onderzoek blijkt dat er geen afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en ecologische waarden van de gronden van de bestemmingen die gewijzigd moeten worden en van de directe omgeving van deze gronden. Bovendien moet worden aangetoond dat het initiatief economisch en financieel haalbaar is.
Het Bestuurscollege is bevoegd het ruimtelijk ontwikkelingsplan te wijzigen voor de realisatie van twee nieuwe verkooppunten voor motorbrandstoffen. De wijziging kan alleen plaatsvinden indien uit onderzoek blijkt dat er geen afbreuk wordt gedaan aan het woon - en leefklimaat inclusief de veiligheid voor de omgeving. Bovendien moet worden aangetoond dat het initiatief financieel en economisch haalbaar is.
Het Bestuurscollege is bevoegd het ruimtelijk ontwikkelingsplan te wijzigen voor de realisatie van nieuwe zend- en antennemasten. De wijziging kan alleen plaatsvinden indien uit onderzoek blijkt dat er geen afbreuk wordt gedaan aan het woon - en leefklimaat, landschappelijke waarden en rekening is gehouden met mogelijkheden voor clustering met bestaande zend- en antennemasten. Bovendien moet worden aangetoond dat het initiatief financieel en economisch haalbaar is.
Het Bestuurscollege is bevoegd het ruimtelijk ontwikkelingsplan te wijzigen voor de realisatie van een hellingbaan, voor bijbehorende voorzieningen ten behoeve van de watersport en voor een bijbehorend parkeerterrein. De wijziging kan alleen plaatsvinden indien uit onderzoek blijkt dat er geen afbreuk wordt gedaan aan de waarden en kwaliteiten van het Marinepark en dat er geen overlast voor de omgeving optreedt.
Het bestuurscollege is bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wijzigingsbevoegdheid-vissershaven' het ruimtelijk ontwikkelingsplan te wijzigen voor de realisatie van een vissershaven met bijbehorende voorzieningen voor lokale vissers. De wijziging kan alleen plaatsvinden indien er een concreet initiatief is ingediend en dit initiatief financieel-economisch uitvoerbaar is. Bovendien moet uit een Milieueffectrapportage blijken dat het initiatief geen schade toebrengt aan de waarden en kwaliteiten van de omringende natuurgebieden en dat er geen afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke en cultuurhistorische waarden van de betreffende en van de omliggende gronden. Bovendien mogen er geen negatieve gevolgen zijn voor de rustplaatsen van de lora en voor de waterhuishouding.
Het Bestuurscollege is bevoegd het ruimtelijk ontwikkelingsplan te wijzigen voor initiatieven waarin het ruimtelijk ontwikkelingsplan niet voorziet en gericht zijn op het algemeen belang, op publieke voorzieningen of op initiatieven die economisch, toeristisch, recreatief of wat betreft het wonen of de werkgelegenheid een duidelijke toegevoegde waarde hebben voor Bonaire. Deze wijziging heeft geen betrekking op de natuurgebieden die zijn aangeduid als Ramsargebied. De wijziging kan alleen plaatsvinden indien de initiatiefnemer heeft aangetoond dat bij de ontwikkeling van het plan optimaal rekening is gehouden met het woon- en leefklimaat of met de natuurlijke, ecologische, landschappelijke, archeologische of cultuurhistorische waarden. Bij een initiatief waarvoor een toegevoegde waarde is vereist, moet ook in het onderzoek worden aangetoond dat deze toegevoegde waarde er daadwerkelijk is en wat deze toegevoegde waarde inhoudt.
Het Bestuurscollege stelt een wijziging van het ruimtelijk ontwikkelingsplan niet eerder vast, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
Het Bestuurscollege is bevoegd om tot maximaal 10% vrijstelling te verlenen van de in deze voorschriften voorkomende maten, afstanden, oppervlaktes en percentages indien dit uit een oogpunt van welstand of bouwtechniek wenselijk is.
Het Bestuurscollege is tevens bevoegd om vrijstelling te verlenen van alle bouw- en gebruiksvoorschriften voor bouwwerken die een recreatieve functie ondersteunen, mits deze bouwwerken geen grotere oppervlakte dan 25 m2 hebben en geen grotere bouwhoogte dan 4 m. Deze vrijstelling kan alleen worden verleend als is aangetoond dat hierdoor geen wezenlijke afbreuk wordt gedaan aan:
Binnen een afstand van 15 meter vanaf de hoogwaterlijn is het met het oog op de waarden en kwaliteiten van het Marinepark naast de reeds in de betreffende bestemmingen opgenomen voorschriften verboden, zonder vergunning van het Bestuurscollege, de volgende werkzaamheden te verrichten:
Het Bestuurscollege kan deze vergunning alleen verlenen als de waarden en de kwaliteiten van het Marinepark door de werkzaamheden niet worden aangetast.
Voor het verrichten van normaal onderhoud is geen aanlegvergunning nodig.
De in bijlage 3 van deze voorschriften genoemde gebouwen mogen alleen worden gesloopt als daarvoor een vergunning is verleend door het Bestuurscollege. Zij kan alleen een vergunning verlenen als:
Het Bestuurscollege is bevoegd de in bijlage 3 opgenomen lijst te wijzigen en gebouwen toe te voegen of te schrappen.
Het Bestuurscollege stelt een wijziging van het ruimtelijk ontwikkelingsplan niet eerder vast, dan nadat een ontwerp-besluit gedurende vijftien dagen voor een ieder ter inzage heeft gelegen en een ieder gedurende deze termijn in de gelegenheid is gesteld een bezwaarschrift in te dienen. De terinzagelegging wordt tevoren bekend gemaakt in alle in het Nederlands en in het Papiamentu verschijnende dag- en nieuwsbladen, die in het eilandgebied verspreid worden.
De bepalingen in de bouwverordening ten aanzien van het bouwen ten opzichte van de rooilijnen blijven bij de toepassing van deze voorschriften buiten toepassing.
Deze voorschriften kunnen worden aangehaald onder de titel:
Voorschriften van het Ruimtelijk Ontwikkelingsplan
van het eilandgebied Bonaire.
Gronden met de bestemming 'Bedrijf - Zonne-energie (Artikel 15a)' zijn bestemd voor de gebouwen, bouwwerken en terreinen ten behoeve van de opwekking van energie door middel van zonne-panelen.
Naast zonnepanelen zijn ook de bijbehorende gebouwen en voorzieningen toegestaan. Dit zijn wegen, pasden, groenvoorzieningen, verhardingen, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen.
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Bedrijf - Zonne-energie (Artikel 15a)' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.
In verband met de opvangen, de berging en de afvoer van (regen)water en met de landschappelijke kwaliteiten van de gronden en de directe omgeving, is het verboden op de gronden te bouwen, tenzij het Bestuurscollege op basis van artikel 55a.3 (lid 77.3) een vrijstelling van dit verbod verleend.
Het Bestuurscollege kan vrijstelling verlenen van het hiervoor genoemde bouwverbod en bouwwerken die voldoen aan artikel 55a.5 (lid77.4), indien:
Het Bestuurscollege is bevoegd om met het oog op het opvangen, het bergen en het afvoeren van (regen)water en op de landschappelijke kwaliteiten van het perceel en de directe omgeving voorschriften aan de vrijstelling te verbinden ten aanzien van de ligging en de omvang van de kavels, de situering van de woningen op de kavels en de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Deze voorschriften zijn aanvullend op de bouwvoorschriften van artikel 55a.4 (lid 77.4), of komen daarvoor in de plaats indien de voorschriften van de vrijstelling in strijd zijn met de bouwvoorschriften van artikel 55a.4 (lid77.4)
Het bouwen op de gronden met de bestemming 'Woongebied - Landschappelijk 2' is aan een aantal voorschriften gebonden. Dit zijn:
Sommige activiteiten mogen, gelet op de aanwezige waarden en kwaliteiten, niet worden verricht zonder vergunning van het Bestuurscollege. Het betreft hier de volgende activiteiten:
Het Bestuurscollege kan deze vergunning alleen verlenen als de functie en de kwaliteit van het gebied ten behoeve van het wonen en de waterkering en de aanwezige waarden niet worden aangetast.
Voor het verrichten van normaal onderhoud is geen aanlegvergunning nodig.
Het is verboden de gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en terreinen te gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming en de voorschriften. Het Bestuurscollege kan op verzoek vrijstelling van dit verbod verlenen indien er geen dringende reden is het meest doelmatig gebruik te beperken.